库存积压、房企冲量、利率下调……杭州楼市“捡漏”时刻到了？
▲买房这件事，你需要现场专业指导
PART 1
大众对买房这件事，目光已经不再灼热。
人们之间的问候语，从“你买房了么？”，又重回“你吃饭了么？”。
与降温的情绪，相对的是逐渐上升的库存量。仅今年推地量和未网签房源，就有近11万套，需要超过13个月，才能去化。
传统的楼市销售旺季“金九银十”，今年也没有迎来大丰收。
到了眼下年底，刚需们已经紧紧握住手中的钱袋子，不肯轻易松手；投资客们眼见苗头不对，也纷纷离场。
然而，在所有人把目光移开的时候，楼市其实又出现了新的机遇，这就是俗称的“捡漏”。
年底，其实一直是捡漏的好时机，二手房就是一个很好的表现。
年底处于一个回笼资金的时刻，哪怕房价基本处于平稳期，二手房东要出售房屋的话，一般会希望在过年前尽快完成成交，拿到现金。
此时购房，对于购房者来说，议价相比其他时候也会变得更加容易。
如果年前不买，二手房在年后出售的话，随着购房者的增多，出售对象也增多，大幅度的议价几乎是不可能的事。
PART 2
而今年的新房市场，也有这种捡漏的瞬间。
12月是买房关键节点，中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，特别今年的这个行情，开发商资金都紧张，肯定会冲量推出特价房。
比如，前几天刚刚结束登记的德信海德公园，就是很明显可以捡漏的一个楼盘。开发商之所以选择此时开盘，也是想在年前冲一波销售额。
从大多数人的心理上来看，大家都关注年后政策变动，房价波动，出于担忧，很多人在年前保持观望，年后则有大量购房者的聚集。
年后供需压力反而大，从而助长房价的继续上升，购房对象的增多，无形中也给自己购房造成了竞争压力，可选择的合适房源也会越来越少。
今年年底，可以捡漏，还有一个可以关注的点，那就是利率。
就在房贷利率连续上涨22个月，市场一致预期，将继续创新高时。各地银行却频频爆出：房贷利率，开始逐步回调！
杭州的利率也开始回调，目前不少银行首套利率上浮可以做到10%，放款速度也相当的快。
利率的下调，不仅是买房成本的降低，而且更是楼市的信号。
而在历史上，房贷利率一旦进入下行周期，往往意味着房价止跌回暖，甚至有可能重新开启新一轮牛市。
PART 3
除了海德公园，其实还有不少可以捡漏的楼盘。
比如，恒和依山郡。一套未来科技城的89㎡的价格，就能买到依山郡的一套双拼别墅。
这个低调的楼盘，上一次发声，差不多还是在两年前的G20前后。这一次，依山郡带来了全新的产品，潜山别墅二期。
潜山别墅二期为150㎡的双拼别墅，户型虽然不大，但花园面积惊人，每户花园的面积在200㎡上下，最大可达260㎡。
不仅花园大，户型设计更是罕见，150㎡竟然设计了五房，每个开间的尺度都有4米左右，秒杀了市面上绝大部分的排屋类产品。
潜山别墅二期的神户型，源于其本身坡地别墅的性质，是地下室跃然地面，采光通风俱佳。
更感人的是这批双拼的价格，竟然还停留在两年前的单价，因为户型比一期小，总价自然低上了不少，仅需300多万。
在依山郡，你可以过上有天有地，莳花种菜的世外桃源生活。
而这样的生活也不远，从依山郡到未来科技城只有十多公里，只需要多踩一脚油门就可以到。
一脚油门的距离，换取了更大的生活空间，以及更好的生活品质。
目前楼市政策调控，房企库存压力仍存在。在这个窗口期购房，不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的“红利”，对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。
很多打算上车的人，不妨考虑考虑年底购房，年底虽然是传统意义上的淡季，但是对购房者来说，只要能买到称心如意的房子，管什么淡季旺季。
这一次，层楼携手大V夏良（米宅长三角区域主编），以及大老哥（杭州知名房产实战派专家），就年底捡漏这个话题，将于本周日12月23日，走进依山郡，展开粉丝研讨会。
扫码即可报名参加
上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣咸鱼
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息
长按二维码关注层楼